3-стаен в София, Драгалевци

Представяме тристаен апартамент в бутикова жилищна сграда с акт 16, разположена в кв. „Драгалевци“. Проектът е разработен с внимание към архитектурната чистота, прецизните пропорции и функционалните пространства. Сградата включва пет жилищни единици, като четири от тях вече са реализирани.

Архитектурна концепция
Сградата е проектирана с акцент върху естествената светлина, оптималните светли височини и ясните обеми. Дневните пространства са ориентирани към панорамни гледки към града или към озеленените дворове, което създава характерно усещане за мащаб, близко до този на еднофамилните къщи. Фасадата е изпълнена с естествени материали, осигуряващи хармония с природната среда и планинския контекст.

Характеристики на апартамента
Апартаментът се намира на трети жилищен етаж, с изложение югоизток/североизток. Общата площ е 155.76 кв.м, от които 133.1 кв.м застроена площ и 22.66 кв.м общи части. Терасата към дневната зона предоставя открита гледка към София. Пространствата са организирани така, че да осигуряват максимална осветеност и комфорт при обитаване.

Разпределение:
• входно антре с обособени зони за портманто, пералня и сушилня;
• кухненски бокс;
• всекидневна с достъп до тераса;
• две спални;
• две бани с тоалетни;
• тоалетна за гости.

Технически спецификации
Апартаментът се издава на шпакловка и замазка.

• Дограма: алуминиева дограма от висок клас с четирикамерен триплекс стъклопакет, нискоемисионно стъкло и коефициент на топлопреминаване 1.2 W/мamp;#178;K.
• Изолации: стени от керамични тухли върху еластична подложка за ограничаване на ударния шум; подова конструкция 44 см със звуко- и топлоизолации и скални плочи 10 см.
• Отопление и охлаждане: индивидуално водоподово отопление във всяко помещение; термопомпена система за отопление и охлаждане; вентилационни тавани за летните месеци; управление чрез стайни термостати.
• Електроинсталации: трифазно табло с необходимите защити; оптични кабели до слаботоково табло.
• ВиК: водомери с дистанционно отчитане; топлоизолирани водопроводни линии; обезшумени канализационни тръби с клапи против миризми.

Достъп и сигурност
Достъпът е отделен за пешеходци и автомобили. Асансьорът е вентилируем, с движение до всички нива. Осигурени са видеодомофонна система, контрол на достъпа и 24-часово видеонаблюдение по периметъра, в общите части и в паркинга. Изграждане на СОТ е възможно по желание.

Паркиране
Има възможност за закупуване на двоен подземен гараж със складово помещение срещу допълнително заплащане. Цена: 60 000 € без ДДС. Гаражът разполага с електрозахранване и окабеляване за зарядна станция за електромобил, както и с пространство за велосипеди.

Имот, подходящ за клиенти, които търсят висок клас жилищна среда, ограничен брой обитатели и архитектурно качество в подножието на планината.