Склад в София, Кремиковци

💼 Действаща производствено-складова база с отлична локация до София – Кремиковци / Гара Яна 💼
ОСИГУРЕН ДЪЛГОСРОЧЕН НАЕМАТЕЛ С ОТЛИЧНА ДОХОДНОСТ
🔧 Идеална възможност за производство, логистика, складова дейност, преработка и специфични индустриални процеси – имот с готова инфраструктура и възможност за бърз старт на бизнеса!
📍 Локация: Индустриална зона Кремиковци – в района на гара Яна, с директен достъп до:
🛣️ АМ „Хемус“ – двупосочна връзка
🏙️ София – само 10 км
🔁 Околовръстно шосе и Северна тангента
🚂 Действаща ЖП гара и отличен ТИР достъп
🏭 Основни характеристики:
🏗️ Производствено хале 25/90 м, вис. 6–7.5 м, метална конструкция
✅ Под – шлайфан бетон, естествено осветление, алуминиева дограма
🏠 Нов топлоизолиран покрив с покривни прозорци (в гаранция)
💨 Вентилационна система и компресорна инсталация
🚛 Ролетна врата с достъп за ТИР + втори вход с рампа
💧 Собствен водоизточник (сондаж)
⚡ Собствен трафопост – 250 kW с възможност за разширение
🏗️ 2 мостови крана – по 3.2 т.
📐 Парцел:
5 020 м² – равен, ограден, правоъгълен
3 000 м² – асфалт и бетон с подсилена основа
Лек тип спомагателни постройки за персонал
📊 Параметри на застрояване:
Зона Пп – Плътност 60%, Кинт 1.8, Кк 10 м
🛠️ В района предстои реконструкция на обслужващите пътища и благоустрояване – което допълнително повишава стойността на имота.
🚀 Предимства:
✅ Готова за работа база – минимални инвестиции за стартиране
✅ Отлична инфраструктура и транспортни връзки
✅ Голям потенциал за развитие и разширяване на бизнеса
📞 Свържете се с нас за повече информация и оглед на място – този имот е рядко срещана възможност в индустриалния сегмент край София!